«Знай свои права»: дольщики
Карельское региональное отделение ЛДПР информирует о защите прав дольщиков в 2022 году и отвечает на самые распространенные вопросы
С 1 января 2022 года вступил в силу закон о создании публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Фонд развития территорий является правопреемником госкорпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Наряду с существующими функциями Фонда защиты прав дольщиков и Фонда ЖКХ, «Фонд развития территорий» будет заниматься реализацией и новых полномочий, определенных статусом единого института развития. В их число будет входить:
- содействие модернизации ЖКХ и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Также речь идет о финансовой поддержке граждан, переселяющихся из аварийного жилья. Субъекты РФ будут получать целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию коммунальной инфраструктуры;
- предоставление займов юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов;
- устойчивое развитие территорий и создание комфортных и благоприятных условий проживания граждан; взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления. В некоторых случаях фонд и сам будет выступать в роли застройщика;
- защита прав участников долевого строительства. В частности, это формирование компенсационного фонда за счет отчислений застройщиков и выплата возмещения обманутым дольщикам. Фонд также будет финансировать завершение строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.
Каков принцип работы «Фонда развития территорий»?
Каждый застройщик, заключающий договор участия в долевом строительстве (ДДУ) жилого помещения, обязан сделать взнос в компенсационный фонд в установленном законом размере — 1,2 % от суммы сделки. Ставка взноса одинакова для всех застройщиков.
Те, кто строит на свои средства или работает со счетами эскроу, а также застройщики при продаже нежилых помещений вкладываться в компенсационный фонд не должны.
Эскроу-счета — это счета в банке, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами, пока не введет дом в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, деньги автоматически вернутся дольщикам.
На данный момент существуют следующие механизмы защиты дольщиков:
- страхование ДДУ: средства, которые вносит дольщик за квартиру, страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей;
- персональная ответственность застройщика;
- возможность расторгнуть договор с застройщиком, если сдача дома в эксплуатацию задерживается больше чем на два месяца.
#karelia_ldpr_10
#ЛДПР
#РеспубликаКарелия
#регионы
#право
